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 民泊代行サービス 

 空き家を民泊で貸してみませんか? 

こんなお悩みありませんか?

  • 実家を相続したけど空き家のまま管理できていない。
  • 荷物もそのまま沢山残っていて手が付けられない。
  • 建物が傷んでいて高額なリフォームをする余裕はない。
  • 売るのも貸すのも難しいと思ってそのままにしている。
  • ここをクリックして表示したいテキストを入力してください。
空き家どうしよう?
そんなあなたに

民泊代行サービス

三重県の空き家を民泊代行みえがなんとかします
コロナ禍も落ち着き、全国的に外国人観光客のインバウンド需要が急回復しています。
三重県内でも人口10万人規模以上の主要都市ではビジネスホテル、観光ホテル、旅館などの宿泊予約数はコロナ以前の水準に戻っています。
近年の物価高騰により宿泊料金も高騰しておりますし、ビジネスホテルなどは1部屋あたりの宿泊可能人数が4人以下の部屋が多く、家族連れの外国人観光客需要には対応しきれていないのが現状です。
そこで貴方が所有する空き家の出番です。
基本的に戸建ての場合、寝具さえ揃えば6人~10人が宿泊可能です。
1部屋あたりの1泊単価は高くても、人数で割ってしまえばビジネスホテルよりずっと安く泊まれる。
このように6人~10人が宿泊可能な大箱は少なからず需要があります。そして今のところ絶対数が少ないので競合が少ないのです。
是非、手に余しておられる空き家を民泊物件として活用しましょう。
スタートアップの準備から、全ての運営管理を当社が代行可能です。

サービス内容

宿泊予約対応
宿泊予約対応
国際的な集客から、宿泊予約の管理。民泊ポータルサイトの運用、チェックイン対応を行います。
会計対応
会計対応
外貨決済・クレジットカード決済に対応し入金トラブルがあった場合も当社が対応します。
常時緊急対応
常時緊急対応
警備会社など提携企業とも連携し、万が一の際には24時間対応できる体制を構築しております。
多言語対応
多言語対応
ターゲットとなる外国人観光客は多国籍に渡りますので、多言語でのコミュニケーション対応が可能です。
チェックアウト対応
チェックアウト対応
チェックアウト後の室内状況確認、施錠確認を行います。
清掃リメイク対応
清掃リメイク対応
チェックアウト後に室内清掃し、リネン類の洗濯交換など再び貸せる状態を整えます。(別途有償)
小見出し
ここをクリックして表示したいテキストを入力してください。テキストは「右寄せ」「中央寄せ」「左寄せ」といった整列方向、「太字」「斜体」「下線」「取り消し線」、「文字サイズ」「文字色」「文字の背景色」など細かく編集することができます。

こんな方にオススメ

  • 三重県内に空き家を持っているが県外在住で管理しに行けない。
  • 自分が動いて収益化するのは難しいけど、全部委託してプラスになるなら
    収益が欲しい。
  • 大規模なリフォームは望まないけど、130万円くらいの支度金で
    副収入になるなら民泊で運用してみたい。
  • ここをクリックして表示したいテキストを入力してください。
料金体系

料金

民泊代行料金について
コース
料金
民泊代行フルサポート
(※チェックアウト後の清掃リメイク費用は別途有償
  ¥5,500/回〜 寝具使用数で変動)
宿泊総売り上げの25%
内容
表示したいテキスト
内容
表示したいテキスト

よくある質問

よくある質問について
Q
民泊を始めるにはどんな準備が必要ですか?
A
空き家に残置物なく、修理を必要とする箇所もない状態でしたら、住宅宿泊事業者の届出申請、消防設備の設置(自動火災報知設備等)、日常生活に必要な家具家電(テーブル・椅子・ソファ・TV・冷蔵庫・エアコン・電子レンジ・洗濯機)、食器類、寝具、リネン類、消耗品を準備して、集客宿泊予約を取れる状態になれば民泊を始められます。
Q
費用はどのくらいかかりますか?
A
住宅宿泊事業者の届出申請業務=22万円、又は旅館業簡易宿所営業許可=33万円
消防設備の設置(自動火災報知設備、誘導灯等)=約30万円
日常生活に必要な家具家電(テーブル・椅子・ソファ・TV・冷蔵庫・エアコン・電子レンジ・洗濯機)、食器類、寝具、リネン類、消耗品=一式約70万円

ざっくりですが130万円あればスタートできます。
Q
先代の荷物がそのまま残っていますが大丈夫ですか?
A
家具家電が残っている空き家は、民泊にピッタリです。勿論残置物はきれいに処分しないといけませんが上の必要設備にもありますようにテーブル・ソファ・TV・冷蔵庫・洗濯機・電子レンジ・エアコンなどそのまま使えるものも沢山あります。これらの取捨選定から残置物処分まで当社に任せて頂くことも可能です。(別途有償)
Q
外壁とか傷んで見栄えが悪いですがリフォームが必要ですか?
A
程度にもよりますが、余程朽ちていない限り外観リフォームはお勧めしていません。宿泊者様は室内に泊まりますのでお金をかけるならば内装や住宅設備を充実させるべきです。例えば外壁が老朽化して汚れているけど雨漏りはしない程度なら、ホームセンターで¥2,000のコンパネを買ってきて大きな手裏剣の形にカットしてオイルステンを塗り、忍者屋敷を想像させるような看板を作って「Guest house Tanaka」と書いて、その壁に貼って汚い部分を隠しちゃう。外国の方は忍者大好きなんで喜ばれます。冗談みたいな話ですが、リフォームにお金をかけるのではなくアイデアで、結果宿泊者様に喜んで頂ければ良いのだと思います。
Q
水漏れしていたり、給湯器が壊れていますが大丈夫ですか?
A
これは流石に修理が必要です。ライフラインが問題なく使えることは最低限必須です。
Q
最初の準備や申請だけやってもらって自分で民泊運営する事は可能ですか?
A
可能ですし、お望みでしたら料金体系も個別相談させて頂きます。
ただし民泊新法では貸主が不在となる住宅を民泊として宿泊使用させる場合、必ず住宅宿泊管理業者に管理委託することが義務付けられています。
いつでも物件へ駆けつけられるような隣家とかすぐ近所にお住まいの場合は、住宅宿泊管理業者にお願いすることなくご自分だけで民泊運営することが可能です。
Q
民泊運用しながら投資物件として売却してしまう事は可能ですか?
A
可能です。
モデルケースとして空き家のままですと土地建物で500万円くらいでなければ売れない中古戸建があったとします。
これに100万円の支度金で民泊運用し、一泊単価20,000円+清掃費5,500円とします。
月の平均宿泊日数が10泊の場合。
宿泊総売上200,000円
清掃費売上55,000円
民泊代行-50,000円
清掃費‐55,000円
水道光熱費-20,000円
想定粗利益130,000円
年間粗利益1,560,000円

5年でモトが取れる(年間利回り20%)オーナーチェンジの投資物件として投資家向けに売却しますと、
156万÷20%=780万円
780万円でなら売れる案件と判断できます。
売れるまでの間も宿泊収入は入ってきますので空き家のまま売るよりも手元に残るお金は多くなると試算できます。

グループ事業に宅建業がありますので民泊運用しながら売却先を探すことも可能です。
Q
新たな民泊物件を購入したいのですが探してもらえますか?
A
空き家のオーナー様の中には、とにかく1円も費用をかけたくない。安くてもいいので現状のまま売却したいという方や、民泊用に使ってくれてもいいので(転貸OK)空き家を借りて欲しい。という方がおられます。
下記の特集でも取り上げておりますが、そのような物件が出た時にご紹介することも可能です。
Q
ここをクリックして表示したいテキストを入力してください。
A
ここをクリックして表示したいテキストを入力してください。テキストは「右寄せ」「中央寄せ」「左寄せ」といった整列方向、「太字」「斜体」「下線」「取り消し線」、「文字サイズ」「文字色」「文字の背景色」など細かく編集することができます。テキストテキストテキストテキストテキストテキストテキストテキストテキスト...。テキストテキストテキストテキストテキストテキストテキストテキストテキスト...。テキストテキストテキストテキストテキストテキストテキストテキストテキスト...。

丸投げ民泊投資 特集

モデル物件
民泊用 中古戸建 880万円
(※民泊支度金130万円込み)
松阪駅徒歩16分
土地50坪
建物39坪
昭和62年築
4LDK
想定粗利益156万円/年
表面利回り16.7%
表記の総額+購入諸費用必要。購入後は当社が民泊用にすべての支度を整え運用代行していきます。

※グループ事業である不動産投資顧問業、宅建業が民泊に適した中古戸建を「民泊スタートアップ&民泊代行フルセット」でご提案致します。
企業概要

企業概要

商号
株式会社NANO
代表取締役
中川千裕
住所
三重県伊勢市小俣町明野304番地18
電話
090-6611-7667
email
nano.isecity@gmail.com
住宅宿泊管理業
国土交通大臣(01)第F02821号
住所
三重県伊勢市小俣町明野304番地18

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